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 巴人论评:房地产腐败催生经济泡沫 撂倒执政党主政


http://www.sciencehuman.com   科学人  网站 2006-03-05

   

    房地产腐败,大抵没有人愿意提及。原因是,这一领域所涉及的人员之广大,官员层次之深厚,集聚不明腐败财产之巨大,达到了让人汗毛倒竖般令人惊恐的程度。

    也许有人会问,有何依据谈论房地产腐败如此严重呢?!我们就拿去年安徽合肥市清理一小区域别墅搞出58栋房屋无人认领的事实来分析一下吧。

    区区一个合肥市在一个地区就能清理出无人敢认领的别墅58幢,据称拆迁房屋时,还汇集了大大小小各种高级车辆,这些车的主人自然是不同凡响。好像安徽省负责人还不好意思地透露,有些关系户将拆房危机捅到了中共中央一级重磅人物那里通融。这么一段黄金般贵重地势的别墅,虽然来历说不清道不明,不敢在阳光下显露风骚而去认领,但损失已经存在,心痛更是自然而然了。七情六欲之为人,伤感总还是有的吧?!多少年为官为政的艰辛,巧言令色用尽,敲诈勒索伎俩百般领悟,一时间化为灰土,能不心痛么?!此种情结,我们也由不得不同情。

    有人举证云,既然是一幢别墅,最简单也应该在80万元以上,按平均100万元计算,58幢别墅案值几何呢?大约为5800万元。拿区区公务员的工资,不吃不喝也得三、四十年积累才成。合肥市之一角积累了5800万元可以不要,只设想可能还有几个58幢的别墅存在同样的情结(就打算如若拆迁,可能还有两个58幢别墅无人认领的可能情况出现),那么,三个58幢别墅就相当于有3*5800=17400万元的资金可以打水漂流走。安徽境内多少个城市?存在如此情结的别墅或房地产到底又有多少个58幢别墅呢?联想到全国三十多个省和直辖市,又有多少个如安徽情结的房地产呢?这确实是一个谜。

    不过,我设想,一个省区区500亿具有这样情结的房地产应该是有的。就按30多个省、直辖市计算,那么也至少存在1万五千亿人民币以上的房地产资金可以打水漂。从坚决拥护并褒扬共产党大搞腐败的角度出发,这样的大帐全国各族人民也很容易计算清楚。

    至于有了别墅,就得配备豪华轿车,所谓“好马配好鞍”之谓也。这方面的腐败资金我就不好意思再唠叨什么了。有人打趣说,腐败资金不过仅仅为188.88元(人民币币种总面值)而已,实在不必大惊小怪。

    但我可以骄傲地说,现代中国的房地产业,房地产所需土地的审批是有大大猫腻的。为什么土地拍卖不能进入阳光地带操作呢?还不是“大人们”有所考虑么?!“三年清知府,十万雪花银。”这话是古人说的,但我们也实在没有能力鉴别出执政党的官吏们,贪赃枉法之狼心狗肺与旧时代社会的官僚阶层有什么大不同。

    房地产开发商们面对公众们急切投诉的房产高价格,他们也是有苦难言。他们说他们确实没有赚到多少钱。那么,钱从何处流走了呢?到了国库了?那肯定是不可能的。有人透露云,一幢房产建成,大抵没有不考虑将成果分发给一些关系户的,否则,你就别想再干了。房地产是硬财产,一时也很难查到,即便查实了还可以拿些亲戚朋友的名分顶替,侥幸脱逃的几率还是蛮大的。他们就是这么简单地在设想抹平事情,留下些后手。

    于是乎,怪现象出现了。为了轻松获得房地产商的“积极赞助”,国家的法律、公民的利益、天理公德...,什么些“乱七八糟”的东东西西都不在眼目底下存在了。有倒卖批件的,有暗结地皮的,有强驱民宅的,还有巧取豪夺的,...宣传上鼓动,政策上灵活,借贷上投机...八仙过海,各显其能。房地产就像股票一般,一路飙升,财富投入越来越多,泡沫越积越深厚,官员们的腰包更是越来越鼓圆。可是,对于国家经济、百姓生存耐受有限来讲,泡沫化经济随时有破裂的危险。

    想象那些曾经遭遇经济泡沫时代的国家,大多数都是由于房地产开发过度,官员腐败连连,经济突速衰竭,执政党最终被驱赶下台了。我不敢想象中国不久的将来会是一个什么样的情境。

    有一些人偶然集堆讨论云,执政党亟待对中国的房地产腐败实施铁腕手段了,现在不做,离天下大乱不远了。大家建议云,此应分阶段进行清理和整治,其法可如下操作:

    一、暂时冻结全国土地待审批资源,建立全国土地征集和批复查询网络系统,土地公开招投标,完全阳光化操作土地买卖;

    二、银行贷款期限缩短,新房产购置首付比例提高到70%;

    三、房地产买卖转让一年期税率提高到30%,两年期为25%,三年期为22%,四年期为21%,五年期房为20%,五年期至十年期房产转卖税率每年再下浮0.8%,即满十年期房转卖税率为16%,超过十年期的房产转卖税率为10-15%;

    四、房地产全新实名注册登记,户口本复印对照,居委会和单位证明资料,个人有效身份证件复印件存档;

    五、成立国家房地产资信银行,专行房地产开发和货币借贷;

    六、建立比同银行的全国房地产市场电子融通资信网,信息流中央安全备案;

    七、清理不明房地产资源,三月内无人提供有效证件认领者,由专门工作委员会注册登记进行拍卖,收益归入国库;

    八、1995年前持有的房产,登记房产时,如不能持有效证件并说明原委的房产,实行房款清退,款项归入国库,不存档,不追究;1996年—2000年阶段拥有且不能持有效证件并说明原委的房产,除实价退赔房款以外,处以30—50%的罚款,资料存档;2001年以后拥有,如不能持有效证件并说明原委的房产,先于冻结,户主到公安机关和专管小组定期报到,一律按法律程序彻底查清,如有违法,依法从严追究;

    九、清理房地产商的欠税欠费,定期统计农民工工资发放及工程费用拖欠情况,建立房地产商诚信分级档案;

    十、尽快出台清理、整治房地产专门法律,严厉打击房地产整治阶段寻衅滋事、打击报复、公然抗法的违法犯罪。

    如此十条,是治理和规范房地产业的特药和验方。

    此正值全国人民代表大会召开,希望有良心的“人民代表”们予以关注和讨论!

    中国今日之经济正处于进退两难的十字路口,亦危险亦急迫。时不我待,不可听命于天也!听命于天,必至于不可收拾!

    [特大狗官霸夜半注毒杀我 2006-03-04]

   

 

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